Weinviertel: Was Wohnraum zwischen Stockerau und Hollabrunn kostet
Weinviertel: Stockerau ve Hollabrunn arasındaki yaşam alanının maliyeti nedir?
Die Corona-Pandemie und das vermehrte Homeoffice haben den Trend zum Wohnen am Land weiter angekurbelt. „Aufgrund von Homeoffice ist die Akzeptanz für weite Strecken gestiegen“, sagt Michael Pisecky, Vizeobmann des Fachverbands der Immobilientreuhänder.
Korona pandemisi ve evden çalışmanın artması, ülkede yaşama eğilimini daha da artırdı. Emlak Mütevelli Heyeti Başkan Yardımcısı Michael Pisecky, "Ev ofisi nedeniyle, uzun mesafeler için kabul arttı" diyor.
Davon profitiert auch das Weinviertel. Denn wer nicht mehr täglich zum Arbeitsplatz in der Stadt pendelt, nimmt leichter mehr Zeit für den Arbeitsweg in Kauf, dadurch werden Lagen attraktiv, die bisher weniger Beachtung gefunden haben.
Weinviertel de bundan yararlanır. Çünkü artık her gün işe gidip gelmeyenlerin işe gitmek için daha fazla zaman ayırması daha olasıdır, bu da daha önce daha az ilgi gören yerleri daha çekici hale getirir.
Jene rund um Hollabrunn zum Beispiel. Die Schulstadt – hier ist die größte HTL des Weinviertels angesiedelt – ist in rund 35 bis 40 Minuten von Wien aus mit dem Auto oder mit der S-Bahn erreichbar.
Örneğin Hollabrunn çevresindekiler. Weinviertel'deki en büyük HTL'nin burada yer aldığı okul kasabasına Viyana'dan arabayla veya S-Bahn ile yaklaşık 35 ila 40 dakikada ulaşılabilir.
Vor allem junge Familien zieht es deshalb in die 12.000-Einwohner-Stadt, erzählt die Remax-Maklerin Jasmina Ibrahimbegovic, die vor Ort in Hollabrunn ihr Büro hat. Und zwar nicht in Form eines Nebenwohnsitzes, sondern als Hauptwohnsitz.
Ofisi Hollabrunn'da bulunan Remax ajanı Jasmina İbrahimbegoviç, bu nedenle özellikle genç ailelerin 12.000 nüfuslu şehre çekildiğini söylüyor. Ve ikincil bir konut şeklinde değil, ana konut olarak.
„Aber auch viele gebürtige Hollabrunner kehren zurück“, so die Maklerin.
Temsilci, "Ancak Hollabrunn'da doğan birçok insan da geri dönüyor" diyor.
Einerseits locken die günstigeren Wohnungspreise, andererseits die hohe Lebensqualität. © Bild: Kurier/Jeff Mangione Das weiß auch Gastronom Toni Mörwald, der seit Jahren in seinen Weinviertler Standort am Wagram investiert: „Das Weinviertel ist eine Gegend mit viel Zulauf.
Bir yandan daha ucuz daire fiyatları cazip, diğer yandan yüksek yaşam kalitesi. © Fotoğraf: Wagram'daki Weinviertel lokasyonuna yıllardır yatırım yapan Kurier/Jeff Mangione Restaurateur Toni Mörwald da şunu biliyor: “Weinviertel birçok insanın yaşadığı bir bölge.
Das hat mit der Nähe zur Bundeshauptstadt, der Naturlandschaft und dem Wein zu tun.
Bunun federal başkente, doğal manzaraya ve şaraba olan yakınlığı ile ilgisi var.
Diese Symbiose macht das Weinviertel aus.“ In der Nähe von Hollabrunn ist die Sitzendorfer Kellergasse besonders beliebt, aber auch der Golfplatz in Göllersdorf. © Bild: Grafik Die Preise für Wohnraum sind hier im Vergleich zu Wien noch moderat.
Weinviertel'i tanımlayan şey bu ortak yaşamdır.” Hollabrunn yakınlarındaki Sitzendorfer Kellergasse ve Göllersdorf'taki golf sahası özellikle popülerdir. © resim: grafik Buradaki yaşam alanı fiyatları Viyana'ya kıyasla hala makul.
Und das, obwohl die Kaufpreise „in den vergangenen fünf Jahren eklatant gestiegen sind“, so die Maklerin. Gefragt sind vor allem Einfamilienhäuser, aber auch Selbstversorger-Projekte mit Gemüsegarten und Platz für Hühner und Ponys.
Ve bu, komisyoncuya göre satın alma fiyatlarının "son beş yılda büyük ölçüde artmasına" rağmen. Müstakil evler özellikle talep görüyor, ancak aynı zamanda sebze bahçesi ve tavuklar ve midilliler için alana sahip kendi kendine yeten projeler.
Jasmina Ibrahimbegovic hat in Kleinkadolz in der Nähe erst kürzlich einen Gutshof an ein Ehepaar aus Wien verkauft (Bild oben). Kostenpunkt: 850.000 Euro.
Jasmina İbrahimbegoviç yakın zamanda Kleinkadolz'da Viyana'dan bir çifte bir mülk sattı (yukarıdaki resim). Maliyet noktası: 850.000 Euro.
Viele alte Einfamilienhäuser stehen in den Dörfern leer: Sie werden zu erschwinglichen Preisen verkauft, allerdings muss man bereit sein, in moderne Haustechnik und Dämmung zu investieren.
Köylerde birçok eski müstakil ev boş: uygun fiyatlarla satılıyorlar, ancak modern bina hizmetlerine ve yalıtıma yatırım yapmaya istekli olmalısınız.
Grundstücke in Hollabrunn kosten rund 100 Euro pro Quadratmeter, im Umland gibt es Baugründe jedoch bereits ab 90 Euro pro Quadratmeter. „Es ist wenig Angebot am Markt, es finden kaum Umwidmungen in Baugründe statt“, erzählt die Maklerin.
Hollabrunn'da arsaların metrekaresi yaklaşık 100 Euro'ya mal oluyor, ancak çevredeki alanda metrekare başına 90 Euro'ya kadar inen arsalar var. Komisyoncu, "Piyasada çok az arz var, şantiyelere neredeyse hiç yeniden tahsis yok" diyor.
Neue Wohnungen kosten hier rund 2.800 Euro pro Quadratmeter – im Vergleich zu Wien, wo neue Wohnungen 4.500 Euro kosten, sehr moderat. © Bild:
Burada yeni dairelerin metrekaresi yaklaşık 2.800 avroya mal oluyor - yeni dairelerin 4.500 avroya mal olduğu Viyana'ya kıyasla çok makul. © Resim:
Vestwerk Ein Neubauprojekt , das in der Hollabrunner Steinfeldgasse entsteht, ist der „Anger am Brunnen“ mit 59 Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf sechs Häuser, die sich um den Brunnenplatz reihen. :
Vestwerk Hollabrunn'daki Steinfeldgasse'de inşa edilmekte olan yeni bir bina projesi, Brunnenplatz çevresinde sıralanmış altı eve bölünmüş 59 kat mülkiyetli "Anger am Brunnen". :
Geplant wurde das Wohnprojekt von Maurer & Partner Architekten, die sich im Architekturwettbewerb durchsetzten, im Auftrag der Firma Vestwerk. Eine Drei-Zimmer-Wohnung mit knapp 70 Quadratmetern Wohnnutzfläche und Balkon wird um 300.266 Euro angeboten.
Konut projesi, mimari yarışmayı Vestwerk adına kazanan Maurer & Partner Architekten tarafından planlandı. Yaklaşık 70 metrekare yaşam alanına ve balkona sahip üç odalı bir daire 300.266 Euro'ya sunuluyor.
„Das ist ein relativ hohes Preisniveau für Hollabrunn“, weiß Werner Riedl, Makler von Raiffeisen Immobilien mit Büro in Stockerau. Der Baustart soll in Kürze erfolgen.
Stockerau'da bir ofisi bulunan Raiffeisen Immobilien komisyoncusu Werner Riedl, "Bu, Hollabrunn için nispeten yüksek bir fiyat seviyesi" diyor. İnşaatın başlaması kısa süre içinde gerçekleşecek.
Abgesehen von diesem Projekt sind in und um Hollabrunn vor allem die gemeinnützigen Bauträger aktiv, die kleinere Wohnungsprojekte, Doppel- und Reihenhäuser errichten.
Bu projenin dışında, kar amacı gütmeyen emlak geliştiricileri çoğunlukla Hollabrunn ve çevresinde faaliyet göstermekte, daha küçük konut projeleri, yarı müstakil ve teraslı evler inşa etmektedir.
„Ohne Freiflächen ist es schwer geworden, Käufer zu finden“, so Riedl. © Bild: Robert Herbst/NÖ Werbung Deutlich geschäftiger als im beschaulichen Hollabrunn geht es in Stockerau zu.
Riedl, "Boş alan olmadan alıcı bulmak zorlaştı" diyor. © Fotoğraf: Robert Herbst/Aşağı Avusturya Reklam Stockerau'da işler sakin Hollabrunn'dan çok daha yoğun.
Die 17.000-Einwohner-Stadt ist die größte des Weinviertels und von Wien aus per Auto oder S-Bahn in knapp 30 Minuten erreichbar. „Eilzüge sind in 25 Minuten am Praterstern“, konkretisiert der Raiffeisen-Immobilien-Makler Werner Riedl.
17.000 nüfuslu kasaba, Weinviertel'in en büyüğüdür ve Viyana'dan arabayla veya S-Bahn ile 30 dakikadan kısa sürede ulaşılabilir. Raiffeisen emlakçısı Werner Riedl, "Ekspres trenler 25 dakika içinde Praterstern'de" diyor.
Aus diesem Grund sind Wohnimmobilien hier seit Jahren sehr gefragt.
Bu nedenle yıllardır burada konutlar yoğun talep görüyor.
„In den vergangenen zwei Jahren sind die Wohnungspreise in Stockerau überproportional gestiegen“, beobachtet der Raiffeisen-Immobilien-Makler. © Bild: Grafik Grundstücke kosten hier 300 bis 400 Euro pro Quadratmeter (siehe Tabelle, Bezirk Korneuburg), das Angebot am Markt ist jedoch überschaubar.
Raiffeisen emlakçısı, "Son iki yılda Stockerau'daki apartman fiyatları orantısız bir şekilde arttı" diyor. © Resim: Graphic Land burada metrekare başına 300 ila 400 avroya mal oluyor (bkz. tablo, Korneuburg bölgesi), ancak piyasadaki arz idare edilebilir düzeyde.
„Die Baugründe, die die Gemeinde zur Verfügung gestellt hat, sind alle bereits verkauft“, so Riedl. Neubauwohnungen werden um rund 2.100 Euro pro Quadratmeter angeboten. Freie Parkplätze sind ebenso Mangelware, wer hier baut, muss deshalb verpflichtend Garagenplätze schaffen.
Riedl, "Belediye tarafından sağlanan arsaların tamamı satıldı" diyor. Yeni inşa edilen daireler metrekare başına yaklaşık 2.100 Euro'ya sunuluyor. Ücretsiz park yerleri de kıt, bu yüzden burada inşa eden herkesin garaj alanları yaratması gerekiyor.
Die Nachfrage ist groß, auch rund um Stockerau, etwa in Sierndorf sei sie riesig, nennt Riedl ein Beispiel. © Bild: Süba Einige wenige Neubauprojekte sind in Stockerau in Bau.
Talep büyük, Stockerau çevresinde de, Sierndorf'ta çok büyük, Riedl bir örnek veriyor. © Resim: Süba Stockerau'da birkaç yeni inşaat projesi devam ediyor.
Im Altstadtkern direkt am Hauptplatz errichtet die GCA Wohnbau 21 neue Wohnungen und im Erdgeschoß des Neubaus drei Geschäftslokale, der Rohbau steht bereits (Bild rechts).
Eski şehrin kalbinde, doğrudan ana meydanda, GCA Wohnbau yeni binanın zemin katında 21 yeni daire ve üç iş yeri inşa ediyor, binanın kabuğu zaten yerinde (sağdaki resim).
Geschäftslokale seien jedoch nur schwer zu vermieten, Corona habe die Lage weiter verschlechtert, so der Raiffeisen-Immobilien-Makler. Dabei würden Lebensmittelhändler in der Stadt fehlen.
Ancak Raiffeisen emlakçısına göre, iş yerlerini kiralamak zor, Corona durumu daha da kötüleştirdi. Şehirde bakkal sıkıntısı olurdu.
Ein großes Neubauprojekt in Stockerau errichtet die Süba: „Das Koloman“ mit 83 Eigentumswohnungen und 103 Mietwohnungen zwischen 45 und 127 Quadratmetern und Kfz-Stellplätzen, der Spatenstich ist vor wenigen Tagen erfolgt.
Süba, Stockerau'da 83 kat mülkiyeti ve 45 ile 127 metrekare arasında 103 kiralık daire ve park yeri bulunan "Das Koloman" adlı büyük bir yeni bina projesi inşa ediyor.Temel atma töreni birkaç gün önce gerçekleşti.
