Lebenswertes Krems, das Tor zum Waldviertel
Waldviertel'e açılan kapı, yaşanabilir Krems
Krems ist das Tor zur Wachau und zum südlichen Waldviertel. Gleich hinter der Altstadt erhebt sich das Waldviertler Hochplateau.
Krems, Wachau'ya ve güney Waldviertel'e açılan kapıdır. Waldviertel yüksek platosu, eski şehrin hemen arkasında yükselir.
Klimatisch begünstigt liegt Krems direkt an der Donau mit vielen bekannten Weinorten und Ausflugszielen in unmittelbarer Nachbarschaft: Spitz, Weißenkirchen, Dürnstein oder Langenlois. Fährt man nach Norden in Richtung Gföhl, enden schon bald die idyllischen Weingärten.
Krems, çok sayıda ünlü şarap köyü ve yakın çevresinde gezi yerleri ile doğrudan Tuna Nehri üzerinde yer almaktadır: Spitz, Weißenkirchen, Dürnstein veya Langenlois. Gföhl yönünde kuzeye giderseniz, pastoral üzüm bağları kısa sürede biter.
Sie werden von dichten Wäldern abgelöst, die Temperatur geht meist um zwei bis drei Grad zurück. © Bild: Grafik Krems und das südliche Waldviertel haben sich in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Wohn- aber auch Rückzugsort entwickelt.
Yoğun ormanlarla değiştirilirler, sıcaklık genellikle iki ila üç derece düşer. © Resim: Grafik Krems ve güney Waldviertel, son yıllarda yaşamak ve inzivaya çekilmek için popüler bir yer haline geldi.
Auch Ö3-Wecker-Moderator Robert Kratky hat vor zehn Jahren im Kremser Ortsteil Stein sein neues Zuhause gefunden. „Ich habe etwas mit Aussicht gesucht. Bäume statt Beton. Zuerst war es nur der Ort, an dem ich mich sofort wohlgefühlt habe.
Ö3 Wecker moderatörü Robert Kratky de on yıl önce Krems'in Stein semtinde yeni evini buldu. "Manzaralı bir şey arıyordum. Beton yerine ağaçlar. İlk başta sadece kendimi hemen rahat hissettiğim yerdi.
Erst ein Jahr später habe ich die passende Immobilie gefunden. Heute noch ist es hier wie im Urlaub für mich“ Robert Kratky, Ö3-Wecker-Moderator: „In Krems zu wohnen ist wie ständig auf Urlaub zu sein: die Donau fast vor der Haustüre und die riesigen Wälder im Hinterland“
Doğru mülkü ancak bir yıl sonra buldum. Bugün hala benim için tatilde olmak gibi" Robert Kratky, Ö3 Wecker sunucusu: "Krems'te yaşamak her zaman tatilde olmak gibidir: Tuna neredeyse kapı eşiğinde ve iç bölgelerdeki devasa ormanlar"
© Bild: Daniel Waschnig Photography Die Stadt an der Donau hat eine sehr junge Bevölkerungsstruktur. “ Schon vor Jahrzehnten als Schulstadt bekannt, hat sich Krems in den vergangenen Jahren als Universitätsstadt etabliert.
© Resim: Daniel Waschnig Photography Tuna Nehri üzerindeki şehir çok genç bir nüfusa sahip. Onlarca yıl önce bir okul şehri olarak bilinen Krems, son yıllarda kendisini bir üniversite şehri olarak kabul ettirdi.
Mit der Donauuniversität Krems, der Karl-Landsteiner-Privatuniversität, der Danube Private University für Zahnmedizin und der IMC Fachhochschule Krems sind auch 15.000 Studenten in die Stadt gezogen.
Tuna Üniversitesi Krems, Karl Landsteiner Özel Üniversitesi, Tuna Özel Diş Hekimliği Üniversitesi ve IMC Uygulamalı Bilimler Üniversitesi Krems ile birlikte 15.000 öğrenci de şehre taşındı.
Das hat wiederum enormen Einfluss auf den Immobilienmarkt, wie Makler Jürgen Heinzl von KMW Immobilien zu berichten weiß: „Egal ob Wohnung, Haus oder Grundstück: Die Immobilienpreise sind in unserer Region in den vergangenen Jahren enorm gestiegen.
KMW Immobilien'den komisyoncu Jürgen Heinzl'in bildirdiği gibi, bunun emlak piyasası üzerinde muazzam bir etkisi var: “Bir apartman dairesi, ev veya arsa olup olmadığına bakılmaksızın: bölgemizde emlak fiyatları son yıllarda muazzam bir şekilde arttı.
Haben wir bei Eigentumswohnungen in Krems vor zehn Jahren 4.500 Euro pro Quadratmeter noch für unmöglich gehalten, sind wir jetzt schon bei bis zu 6.000 Euro.“ Viele Studenten der Privatunis kommen aus einem reichen Elternhaus in Deutschland.
On yıl önce Krems'teki apartmanlar için metrekare başına 4.500 avronun imkansız olduğunu düşünürken, şimdi 6.000 avroya ulaştık.” Özel üniversitelerdeki birçok öğrenci Almanya'daki varlıklı ailelerden geliyor.
Daher werden im Gegensatz zu anderen Universitätsstädten in Österreich Immobilien oft gekauft statt nur gemietet. „Auffällig ist, dass vor allem das Luxussegment sehr gut gefragt ist“, erzählt der Makler. 15.000 Studenten kommen jedes Jahr zum Studieren in die Stadt Krems © Bild:
Bu nedenle, Avusturya'daki diğer üniversite şehirlerinin aksine, gayrimenkul genellikle kiralanmak yerine satın alınır. Broker, "Özellikle lüks segmentin çok fazla talep görmesi dikkat çekici" diyor. Her yıl 15.000 öğrenci Krems şehrine okumaya geliyor © resim:
Rainer Friedl Der Blick ins Grundbuch beweist: Die Bezirke Krems Stadt und Krems Land verzeichnen laut Immounited starke Zuwächse bei den Verbücherungen. 2021 waren es bei den Wohnungen mit 408 Einträgen um 35 Prozent mehr als im Jahr zuvor. :
Rainer Friedl Tapu siciline bir bakış şunu kanıtlıyor: Immounited'e göre, Krems Stadt ve Krems Land bölgeleri kayıtlarda güçlü bir büyüme kaydediyor. 2021'de bir önceki yıla göre yüzde 35 daha fazla olmak üzere 408 daire girişi yapıldı. :
Zudem wurden 148 neue Einfamilienhausbesitzer verzeichnet, auch das sind mehr als 2020. Ganz aktuell bietet Jürgen Heinzl eine Liegenschaft mit 2.764 m2 oberhalb von Krems um 1,8 Mio. Euro zum Verkauf an.
Buna ek olarak, 148 yeni müstakil ev sahibi kaydedildi, bu da 2020'den daha fazla. Jürgen Heinzl şu anda Krems'in üzerinde 2.764 m2'lik bir mülkü 1.8 milyon Euro'ya satışa sunuyor.
Dazu gehört ein Sommerhaus, ein Steinhaus mit Schlafzimmer und Nassbereich, diverse Nebengebäude für Lagerzwecke sowie ein Swimmingpool. Das Beste daran ist die unverbaubare Aussicht bis zum Stift Göttweig.
Buna bir yazlık ev, yatak odası ve ıslak alanlı bir taş ev, depo amaçlı çeşitli müştemilatlar ve bir yüzme havuzu dahildir. Bununla ilgili en iyi şey, Göttweig Manastırı'nın engelsiz manzarası.
Dieses Steinhaus wird samt Sommerhaus auf 2.764 m2 Grund um 1,8 Mio. Euro angeboten © Bild: KMW Immobilien Günstiger in Horn und Zwettl Aus dem Immobilienpreisspiegel der Wirtschaftskammer für 2022 wird ersichtlich, dass sich auch die Baugründe in der Region verteuert haben.
Yazlık da dahil olmak üzere bu taş ev, 2.764 m2 arsa üzerinde 1.8 milyon Euro'ya satışa sunuluyor.
In Krems Stadt liegt der Durchschnittspreis bei 304 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht einem Plus von 13,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr. In Krems Land liegt der Kaufpreis bei 106,60 Euro pro Quadratmeter (+10,6 Prozent).
Krems Stadt'ta ortalama fiyat metrekare başına 304 Euro'dur. Bu, bir önceki yıla göre yüzde 13,6'lık bir artışa tekabül ediyor. Krems Land'de satın alma fiyatı metrekare başına 106,60 Euro'dur (yüzde +10,6).
Zum Vergleich: In den rund 40 oder 50 Kilometer nördlich gelegenen Bezirkshauptstädten Horn und Zwettl sind die Preise zwar auch gestiegen, haben dieses Niveau jedoch nicht erreicht. In Zwettl kostet ein Quadratmeter Baugrund durchschnittlich 86,10 Euro, in Horn sogar nur 51,90 Euro.
Karşılaştırma için: Bölge başkentleri Horn ve Zwettl'de, yaklaşık 40 veya 50 kilometre kuzeyde, fiyatlar da arttı, ancak bu seviyeye ulaşmadı. Zwettl'de bir metrekare inşaat alanı ortalama 86,10 avroya, Horn'da ise sadece 51,90 avroya mal oluyor.
Während in Krems kaum noch Baugründe verfügbar sind, sieht es in den anderen Bezirken deutlich besser aus. Hartl Haus errichtet zum Beispiel aktuell acht Doppelhäuser in ruhiger, sonniger Lage in der Allentsteiger Straße in Zwettl.
Krems'te neredeyse hiç inşaat alanı kalmazken, diğer ilçelerde işler çok daha iyi görünüyor. Örneğin, Hartl Haus şu anda Zwettl'deki Allentsteiger Straße'de sakin ve güneşli bir konumda sekiz adet yarı müstakil ev inşa ediyor.
Kaufpreis: ab 430.200 Euro. Die hohen Preise in Krems sind nicht zuletzt der guten Verkehrsanbindung an Wien und St. Pölten geschuldet. Die Bundeshauptstadt erreicht man mit dem Auto über die S5 in nur 50 Minuten, die umweltfreundliche Anreise mit der Franz-Josefs-Bahn dauert rund 60 Minuten.
Satın alma fiyatı: 430.200 Euro'dan. Krems'teki yüksek fiyatlar, en azından Viyana ve St. Pölten'e olan iyi ulaşım bağlantılarından kaynaklanmamaktadır. Federal başkente S5 üzerinden arabayla sadece 50 dakikada ulaşılabilir, Franz-Josefs-Bahn ile çevre dostu yolculuk yaklaşık 60 dakika sürer.
Die Region rund um Krems und die Stadt selbst haben tatsächlich allerhand zu bieten, was Freizeit und Lebensqualität betrifft. Die Kunstmeile Krems mit der Kunsthalle und dem Karikaturmuseum ist weit über die Stadtgrenzen bekannt.
Krems'in çevresindeki bölge ve şehrin kendisi, boş zaman ve yaşam kalitesi söz konusu olduğunda aslında sunabileceği çok şey var. Sanat galerisi ve karikatür müzesi ile Krems Sanat Yolu, şehir sınırlarının çok ötesinde bilinir.
In der Region kann man in 22 Hauben-Restaurants speisen. Zudem hat 2020 die deutsche Ferienwohnungssuchmaschine „Holidu“ Krems zur süßesten Stadt Österreichs“ gekürt. Sie weist mit 29 Brot- und Kuchengeschäften bei 25.000 Einwohnern die höchste Dichte auf.
Bölgede 22 gurme restoranda yemek yiyebilirsiniz. Buna ek olarak, 2020'de Alman tatil kiralama arama motoru "Holidu" Krems'i "Avusturya'nın en tatlı şehri" olarak seçti. 25.000 nüfuslu 29 ekmek ve kek dükkanı ile en yüksek yoğunluğa sahiptir.
Nach den kulinarischen Genüssen ist es Zeit für Sport. Neben dem bekannten Donauradweg und vielen Wanderwegen gibt es auch gute Möglichkeiten zum Beispiel zum Rudern in der Donau oder Golfen auf den Plätzen in Lengenfeld und Ottenstein.
Lezzetlerin ardından sıra spora geldi. Ünlü Tuna bisiklet yolunun ve birçok yürüyüş parkurunun yanı sıra, Tuna'da kürek çekmek veya Lengenfeld ve Ottenstein'daki sahalarda golf oynamak için de iyi fırsatlar var.
Abkühlung bieten auch der Ottensteiner Stausee oder der Dobrastausee. Auf dem Weg nach Ottenstein wird gerade das barocke, allerdings sanierungsbedürftige Landschloss Droß von Hendrich Real Estates zum Kauf angeboten.
Ottensteiner rezervuarı veya Dobra rezervuarı da ferahlık sunar. Ottenstein yolunda, Hendrich Real Estates şu anda tadilata ihtiyacı olan barok Droß kır sarayını satışa sunuyor.
Die Schlossanlage aus dem Jahr 1726 verfügt über 40 Zimmer auf 2.000 m2 Wohnfläche. Kaufpreis: 3,49 Millionen Euro. Das Schloss Droß mit 40 Zimmern steht um 3,49 Mio.
1726'dan kalma kale kompleksi, 2.000 m2 yaşam alanı üzerinde 40 odaya sahiptir. Satın alma fiyatı: 3.49 milyon euro. 40 odalı Droß Kalesi 3.49 milyon civarındadır.
Euro zum Verkauf © Bild: Hendrich Real Estate Beliebte Ausflugsziele sind auch das Loisium, die Weinerlebniswelt in Langenlois oder das Kamptal, wo man etwa in Gars am Kamp Wellnessen nach den Prinzipien des Gesundheitspapstes Willi Dungl kann.
Satılık Euro © Fotoğraf: Hendrich Real Estate Loisium, Langenlois'deki şarap macera dünyası veya Kamptal, örneğin sağlık papası Willi Dungl'ın ilkelerine göre Gars am Kamp'ta sağlıklı yaşam yapabileceğiniz Kamptal'dır. .
Kein Wunder, dass viele große Bauträger und Immobilienentwickler aus ganz Österreich die Region für Neubauten entdeckt haben. Bereits fertiggestellt ist etwa die Weingartensiedlung am Kraxenweg der Strabag Real Estate.
Avusturya'nın her yerinden birçok büyük inşaatçı ve gayrimenkul geliştiricisinin bölgeyi yeni binalar için keşfetmesine şaşmamalı. Strabag Real Estate'e ait Kraxenweg'deki bağ arazisi zaten tamamlandı.
Wie Lukasz Kujawa, Bereichsleiter Wohnbau, berichtet, will das Unternehmen weitere Projekte hier umsetzen: „Allerdings gestaltet sich die Grundstücksakquise eher schwierig und eine Projektentwicklung ist immer auch abhängig davon, wie schnell und in welchem Ausmaß der Bezirk wachsen möchte“
Konut Başkanı Lukasz Kujawa'nın bildirdiği gibi, şirket burada daha fazla proje uygulamak istiyor: "Ancak, arazi edinimi oldukça zordur ve proje geliştirme her zaman bölgenin ne kadar hızlı ve ne ölçüde büyümek istediğine bağlıdır".
Die Weingartensiedlung am Kraxenweg ist fertiggestellt. “ Freie Wohneinheiten gibt es noch © Bild: OLN Rhomberg aus Bregenz errichtete mit „Kubikus“ 47 Wohnungen in der Klomserstraße. ARE baut bis Ende 2023 zwischen Krems und Stein ein modernes Stadthaus mit 25 Wohneinheiten.
Kraxenweg'deki bağ yerleşimi tamamlandı. Hala boş konutlar var © resim: Bregenz'den OLN Rhomberg, Klomserstraße'de "Kubikus" ile 47 daire inşa etti. ARE, 2023'ün sonuna kadar Krems ve Stein arasında 25 konuttan oluşan modern bir şehir evi inşa edecek.
Prisma aus Dornbirn ist mit zwei Projekten in der Stadt aktiv: „marena“ in der Kremstalstraße 75 ist ein Gebäudeensemble aus sechs Häusern mit insgesamt 63 Miet- und Eigentumseinheiten sowie drei Studios.
Dornbirn'den Prisma şehirde iki proje ile faaliyet gösteriyor: Kremstalstraße 75 adresindeki "marena", toplam 63 kiralık ve sahibi tarafından kullanılan birim ve üç stüdyo ile altı binadan oluşan bir bina kompleksidir.
Das Projekt "marena“ in der Kremstal-Straße soll zum Treffpunkt im Viertel werden © Bild: Prisma In Entwicklung ist auch das Franz-Zeller-Platz-Areal. „Das Areal ist aufgrund seiner prominenten Lage Drehscheibe zwischen Altstadt, Kunstmeile und der Donau.
Kremstal-Strasse'deki "marena" projesinin ilçede bir buluşma yeri olması amaçlanıyor © Fotoğraf: Prisma Franz-Zeller-Platz bölgesi de geliştirme aşamasında. kasaba, sanat mil ve Tuna.
Wir werden dort ein zukunftsorientiertes Quartier mit gemischter Nutzung kooperativ entwickeln“, so Bernhard Ölz, Vorstand der Prisma Unternehmensgruppe. In Planung sind die Projekte von SÜBA mit „LivingAmSteindl“ sowie Raiffeisen Wohnbau in Gneixendorf.
Prisma Group CEO'su Bernhard Ölz, "Orada geleceğe yönelik, karma kullanımlı bir bölge geliştirmek için birlikte çalışacağız" diyor. SÜBA'nın "LivingAmSteindl" ve Raiffeisen Wohnbau ile Gneixendorf'taki projeleri planlanıyor.
Tipp für Suchende Robert Kratky hat noch einen Tipp für Immobiliensuchende: „Gehen Sie am besten in der kalten Jahreszeit und bei trübem Wetter auf die Suche. Denn bei Sonnenschein schaut bald eine Immobilie gut aus . “
Emlak arayanlar için ipucu Robert Kratky'nin emlak arayanlar için bir tavsiyesi daha var: “En iyisi soğuk mevsimde ve hava bulutluyken bakmaktır. Çünkü güneş parıldadığında, bir mülk kısa sürede iyi görünür. "
