Warum die Gemeinnützigen keine neuen Wohnungen bauen
Zašto neprofitne organizacije ne grade nove domove
„So etwas hat es bisher noch nicht gegeben.“ Christian Struber, Obmann der Arge Eigenheim und Aufsichtsrat des Verbandes gemeinnütziger Bauvereinigungen, verweist auf die massiven Preissteigerungen. Baumaterial wurde in den vergangenen 16 Monaten um 42,5 Prozent teurer.
“Ovako nešto se nikada prije nije dogodilo.” Christian Struber, predsjednik Arge Eigenheima i nadzornog odbora udruge neprofitnih građevinskih udruga, spominje veliko povećanje cijena. Građevinski materijal je u posljednjih 16 mjeseci poskupio 42,5 posto.
Die Baukosten für den Wohnhaus- und Siedlungsbau sind im selben Zeitraum um knapp 23 Prozent nach oben geklettert. Das ist für den gemeinnützigen Wohnbau ein massives Problem. Die Baufirmen und Professionalisten weigern sich Verträge mit Fixpreisen zu akzeptieren.
U istom razdoblju troškovi izgradnje stambenih i stambenih zgrada porasli su za gotovo 23 posto. Ovo je ogroman problem za neprofitno stanovanje. Građevinske tvrtke i profesionalci odbijaju prihvatiti ugovore s fiksnim cijenama.
Das Risiko, die von der Auftragserteilung bis zur Ausführung deutlich gestiegenen Preise nicht abgegolten zu bekommen, ist zu hoch. Variable Preise sind allerdings für die gemeinnützige Bauwirtschaft nicht akzeptabel.
Rizik da ne budu plaćene cijene, koje su značajno porasle od trenutka kada je narudžba poslana do izvršenja, previsok je. Međutim, varijabilne cijene nisu prihvatljive za neprofitnu građevinsku industriju.
Zum einen, weil sie dann ihren künftigen Mietern keine genauen Angaben über die tatsächlichen Kosten beim Bezug der Wohnung geben können. Zum anderen, weil es für die Förderung des gemeinnützigen Wohnbaus Preisobergrenzen gibt.
S jedne strane, jer tada budućim stanarima ne mogu dati nikakve precizne podatke o stvarnim troškovima useljenja u stan. S druge strane, jer postoje gornje granice cijena za promociju neprofitnog stanovanja.
Der Bauträger muss vor der Fertigstellung wissen, ob er unterhalb dieser Grenze bleibt. Deshalb werden derzeit kaum neue Bauprojekte von gemeinnützigen Bauträgern ausgeschrieben.
Programer mora znati prije završetka hoće li ostati ispod ove granice. Iz tog razloga, neprofitni investitori trenutno ne oglašavaju nove građevinske projekte.
Bei freifinanzierten Wohnungen wird ein Teil der Positionen mit Fixpreisen ausgeschrieben und der Rest mit variablen Preisen. Einige Bundesländer habe die Preisobergrenzen angehoben und die Förderungen aufgestockt.
U slučaju privatno financiranih stanova, neki od artikala se oglašavaju s fiksnim cijenama, a ostali s promjenjivim cijenama. Neke savezne države podigle su granice cijena i povećale subvencije.
Dadurch könnte wieder gebaut werden, allerdings zu einem viel höheren Preis als bisher. Die Wohnbauförderung sind oft so organisiert, dass die Mittel als Zinsstützung für die Kredite eingesetzt werden.
To bi omogućilo nastavak gradnje, iako uz mnogo veću cijenu nego prije. Stambene subvencije često su organizirane na način da se sredstva koriste kao potpora kamatama za kredite.
Wenn nun die Kreditzinsen deutlich steigen, so wird man mit zusätzlichen Förderungen einen Teil davon abfangen können. Die steigenden Baukosten können so aber nicht kompensiert werden. Neue Wohnungen der Gemeinnützigen werden daher deutlich teurer.
Ako kamatne stope na kredite značajno porastu, dio toga moći će apsorbirati dodatne subvencije. Međutim, rastući troškovi izgradnje ne mogu se nadoknaditi na ovaj način. Novi neprofitni stanovi stoga znatno poskupljuju.
Die Mieter im gemeinnützigen Wohnbau zahlen in den ersten 25 Jahren keine klassische Miete, sondern sie bedienen die Rückzahlungsraten der Kredite, die für den Wohnungsbau aufgenommenen wurden. Steigen die Zinsen, dann steigen auch die Rückzahlungsraten.
Stanari u neprofitnim stanovima ne plaćaju tradicionalnu najamninu prvih 25 godina, već servisiraju rate otplate kredita uzetih za stambenu izgradnju. Ako kamatne stope rastu, rastu i stope otplate.
Die Arge Eigenheim behauptet, das Problem im Griff zu haben. Man habe Kreditverträge mit fixen Zinsen abgeschlossen.
Arge Eigenheim tvrdi da ima problem pod kontrolom. Sklopljeni su ugovori o kreditu s fiksnom kamatnom stopom.
