Rekord-Preisanstiege bei Eigentumswohnungen in Wien
Record price increases for condominiums in Vienna
Noch nie haben sich Eigentumswohnungen in Wien so stark verteuert wie im abgelaufenen Jahr.
The price of condominiums in Vienna has never risen as sharply as in the past year.
Laut Otto Immobilien sind die erzielten Preise für Bestandswohnungen im Schnitt um 15,8 Prozent auf 4.375 Euro pro Quadratmeter geklettert und bei Neubauwohnungen im Erstbezug um 8,2 Prozent auf 5.788 Euro pro m2.
According to Otto Immobilien, the prices achieved for existing apartments climbed by an average of 15.8 percent to 4,375 euros per square meter and for new apartments in first-time occupancy by 8.2 percent to 5,788 euros per square meter.
In den Bezirken 1, 7, 11, 17 und 19 legten die Bestandspreise sogar um mehr als 20 Prozent zu, berichtete Otto Immobilien am Montag. Im Neubauerstbezug kletterten die Preise demnach in sieben Bezirken (4, 5, 6, 10, 15, 18 und 19) um mehr als zehn Prozent.
In the districts 1, 7, 11, 17 and 19 the inventory prices increased even by more than 20 percent, reported Otto real estates on Monday. In new construction, the prices climbed in seven districts (4, 5, 6, 10, 15, 18 and 19) by more than ten percent.
Die Mieten seien nicht im selben Tempo gestiegen: Für Wohnungen, in denen die gesetzlichen Mietzinsobergrenzen nicht gelten, habe man 2021 im Schnitt monatlich pro m2 netto 13,65 Euro gezahlt, vier Prozent mehr als im Jahr davor.
Rents had not risen at the same pace: For apartments where the statutory rent ceilings do not apply, the average monthly net rent per m2 in 2021 was 13.65 euros, four percent more than the year before.
In den Bezirken 11, 21 und 22 seien die Mieten um bis zu ein Zehntel gestiegen. Ein möglicher Anstieg der Kreditzinsen könnte den Markt dämpfen, meint Sonja Kaspar, die Leiterin Wohnen bei Otto Immobilien:
In districts 11, 21 and 22, rents have risen by up to a tenth, she says. A possible rise in lending rates could dampen the market, says Sonja Kaspar, head of housing at Otto Immobilien:
"Im Preisniveau bis etwa 6.000 Euro/m2 könnte die Nachfrage nach Eigentumswohnungen vorübergehend sinken und in Folge die Preise etwas langsamer ansteigen, weil gleichzeitig auch die Anforderungen der Banken für Finanzierungen ab Juli 2022 deutlich strenger werden." :
"In the price level up to about 6,000 euros/m2, the demand for condominiums could temporarily decrease and, as a result, prices could increase at a slightly slower pace because, at the same time, the banks' requirements for financing will also become much stricter from July 2022." :
Von den knapp 20.000 Fertigstellungen in Wien seien zwei Drittel freifinanzierte Eigentumswohnungen und Mietwohnungen. 2023 werde sich der Trend umkehren und der Anteil an geförderten Mietwohnungen die Kategorie "Sonstiges" mit Studentenheimen oder betreutem Wohnen das freifinanzierte Segment übertreffen.
Of the nearly 20,000 completions in Vienna, two-thirds are privately financed condominiums and rental apartments. In 2023, the trend will reverse and the share of subsidized rental apartments will surpass the "other" category with student dormitories or assisted living over the privately financed segment.
